京东产发向港交所递交A1招股书 平均出租率超90%

【CNMO科技消息】1月26日，京东智能产发股份有限公司正式向香港联交所递交A1申请文件，启动其港股上市进程。招股书显示，截至2025年9月30日，京东产发已在29个省级行政区和境外10个国家和地区布局，开发、拥有或管理285个现代化基础设施资产。

根据仲量联行报告，截至2023年末、2024年末及2025年9月30日，京东产发已竣工现代化基础设施资产的期末平均出租率超过90%，该出租率高于新经济领域行业平均水平约10个百分点。

据CNMO了解，京东产发此次递表是继2023年3月后的第二次上市尝试。美银证券、高盛及海通国际担任本次上市的联席保荐人。此次重启上市进程意味着京东集团旗下可能迎来第七家上市公司。

根据官方信息，京东产发资产管理规模已达1215亿元，总建筑面积约2710万平方米。公司资产包括259个物流园、20个产业园和6个数据中心，其中超过90%的资产位于一线城市及其卫星城市和二线城市。根据仲量联行报告，截至2025年9月30日，京东产发已竣工现代化基础设施资产的期末平均出租率超过90%，这一数字比新经济领域行业平均水平高出约10个百分点。

京东产发的业务围绕基础设施解决方案、资产价值提升及基金管理三大维度展开。财务数据显示，公司2023年收入为29亿元，2024年增长至34亿元，2025年前9个月收入达30亿元，同比增长21.2%。

仲量联行报告显示，京东产发在亚太地区现代化基础设施提供商中位列前三，在中国新经济领域同类企业中排名前二。公司正在加速向轻资产模式转型，并计划利用上市融资扩展海外关键物流节点网络，以及提升国内资产网络的密度与质量。目前，京东产发已建立覆盖核心物流节点的资产网络，服务范围从中国扩展至亚太、欧洲及中东等主要境外市场。

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